Що таке договір, які його ключові характеристики, на що звернути увагу при укладенні договору: про культуру договірних відносин розповіла адвокат Салатин Ходжалиєва під час правопросвітницького проєкту «Правосвідомість», що відбувся у Вищій школі адвокатури НААУ.
Розпочала захід лектор із вислову відомого американського інвестора Воррена Баффета: «It is impossible to unsign a contract, so do all your thinking before you sign», зауваживши на важливості ретельного вивчення змісту договору перед його підписанням.
Салатин Ходжалиєва сфокусувала увагу на нормативно-правовому визначенні договору згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, який визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.
На сьогодні існують такі підходи до розуміння договору:
1.Правочин – дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків (ст. 202 ЦК України);
2.Факт – правова підстава для виникнення прав та обов’язків у осіб;
3.Домовленість – вільне волевиявлення сторін щодо укладання, зміни чи розірвання або припинення договору;
4.Документ – текстуальна фіксація домовленостей сторін, їх прав та обов’язків; ознака властива договорам, які укладаються в письмовій формі.
Докладну увагу лектор приділила дотриманню форми договору (ч. 1 ст. 623 ЦК України) у кореляції із формами правочину (ст. 205 ЦК України).
Салатин Ходжалиєва зазначила, що форма договору має значення з наступних причин:
1.У певних випадках впливає на існування факту укладення договору;
2.Вимога, дотримання якої впливає на чинність правочину;
3.Впливає на встановлення моменту вчинення правочину.
Письмова форма необхідна у випадках, коли укладаються:
·Правочини між юридичними особами;
·Правочини між фізичними особами на суму 20 і більше НМДГ;
· Правочини між юридичною особою та фізичною особою;
·Інші.
Недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.
Нотаріальне посвідчення договору необхідне лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак законодавством передбачені випадки визнання таких договорів судом дійсними (ч. 2 ст. 219, ч. 2 ст. 220 ЦК України).
В огляді судової практики лектор привернула увагу слухачів на Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 31 травня 2022 року, справа стосувалася наявної суперечності у чинних на час укладення договору правових нормах щодо необхідності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого на Одеській товарній біржі.
Салатин Ходжалиєва поділилася ключовими моментами, на які слід звертати увагу під час самостійної перевірки договору:
1. Ціна
2. Предмет
3. Строк
4. Положення про відповідальність
5. Підписант Вашого контрагента
До договорів, які потребують професійного аналізу лектор віднесла:
1. Операції з нерухомістю
2. Транзакція, яка становить суттєве значення
3. Придбання суттєвої частки в бізнесі
4. Контракти з іноземним елементом
Із записом вебінару можна ознайомитися за посиланням: https://tinyurl.com/nhe2z9y5
Цікаві публікації лектора:
·Застосування доктрини фрустрації в умовах пандемії, спричиненої вірусом SARS-CoV-2. https://tinyurl.com/5br6y54b
·Як доречно на юридичну англійську мову перекласти вираз «порушення умов контракту»? https://tinyurl.com/3vsmn39y
Зареєструватися на вебінари Салатин Ходжалиєвої:
·International commercial contract: essential conditions. https://tinyurl.com/mr2vt7te
·Does a company need articles of association? https://tinyurl.com/5yzsyu95
Більше про заходи з підвищення кваліфікації адвокатів у розкладі Вищої школи адвокатури НААУ: https://cutt.ly/g9AAiVQ