Пропонуємо ознайомитися з оглядом судової практики Василя Крата, судді Верховного Суду, кандидата юридичних наук, доцента, на тему: «Коли вважається укладеним договір оренди земельної ділянки?».
Суддею здійснено огляд Ухвали КГС ВС від 14.12.2023 у справі № 902/1207/22. http://tinyurl.com/yamncszk
Позивач зазначає, що висновки суду апеляційної інстанції щодо строку оренди земельної ділянки не відповідають висновкам Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладеним у постановах від 16.11.2022 у справі № 447/2461/20, від 26.07.2023 у справі № 357/8085/19, від 15.06.2023 у справі № 390/356/21, від 31.05.2023 у справі № 709/1187/21, від 24.05.2023 у справі № 709/1186/21.
Колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду зазначає, що аналіз наведеної скаржником судової практики дозволяє дійти висновку про те, що Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду за аналогічних умов договорів оренди землі, укладених після 01.01.2013, (пункти 37, 40 чи 44 договорів) про те, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, дотримується підходу про те, що за погоджених сторонами умов, момент набрання чинності договором пов`язаний із його державною реєстрацією (державною реєстрацією права оренди), а отже початок перебігу строку дії договору оренди слід обчислювати з моменту реєстрації речового права оренди.
Колегія суддів зазначає, що Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові у справі № 357/8277/19 чітко пов`язала строк права оренди земельної ділянки, укладеного 05.06.2013 (право оренди зареєстровано 11.01.2014), із датою укладення договору оренди, вказавши, що у позивача право оренди земельної ділянки закінчується у червні 2023 року. При цьому, пункт 37 договору оренди землі у справі № 357/8277/19 був аналогічний тим, які наведені вище, та пов`язують набрання чинності договором оренди з підписанням його сторонами та державною реєстрацією.
Аналогічного підходу до визначення моменту укладення договору оренди землі дотримався і Касаційний цивільний суд у своїй постанові від 24.05.2023 у справі № 125/1609/21.
Наведені приклади судової практики Верховного Суду підтверджують наявність по суті двох взаємовиключних підходів до тлумачення та застосування статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України до договорів оренди землі, укладених після 01.01.2013, з аналогічними умовами щодо набрання ними чинності, а саме: набрання чинності договором (обчислення строку дії договору) з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чи з моменту укладення договору.
З огляду на виконання функцій із забезпечення сталості та єдності судової практики справа підлягає передачі на розгляд Великої Палати Верховного Суду згідно із частиною 3 статті 302 ГПК України, оскільки колегія суддів вважає за необхідне відступити від висновків Верховного Суду, викладених Касаційним цивільним судом у постановах від 16.11.2022 у справі № 447/2461/20, (http://tinyurl.com/bde7x7ps) від 26.07.2023 у справі № 357/8085/19, (http://tinyurl.com/yuhvp54s) від 15.06.2023 у справі № 390/356/21, (http://tinyurl.com/3hj2fuey) від 31.05.2023 у справі № 709/1187/21, (http://tinyurl.com/mwjam4kk) від 24.05.2023 у справі № 709/1186/21 (http://tinyurl.com/mtkymad).
Першоджерело: https://t.me/glossema/1442