Огляд Закону «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» від 14.07.2023 № 3270-IX

14.07.2023 було прийнято Закон № 3270-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками».

Законом внесено зміни до законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань», які передбачають:

1)належне врегулювання процедури прийняття рішень у багатоквартирному будинку з використанням електронних інструментів та електронного цифрового підпису для полегшення процесу збору підписів та охоплення письмовим опитуванням співвласників, які з різних причин фізично не мають можливості особисто бути присутніми на зборах.

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено особистий підпис при голосуванні. Закон України «Про електронні документи та електронний документообіг» дозволяє використовувати електронний підпис для підписування документів, але містить застереження стосовно неможливості використання електронних документів;

2)зменшення вимог щодо кількості голосів співвласників, необхідних для прийняття рішень у багатоквартирному будинку, яке передбачає наявність 50 % голосів для прийняття всіх рішень крім від'єднання багатоквартирного будинку від інженерних мереж;

3)уніфікацію існуючого законодавчого регулювання стосовно оформлення протоколів зборів співвласників;

4)спрощення механізму інформування про проведення зборів співвласників. Поточна процедура передбачає повідомлення кожного власника особисто або за допомогою рекомендованого листа.

На сьогодні ні Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ні Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачено можливості надсилання повідомлення про проведення зборів співвласників електронною поштою, або іншими засобами телекомунікаційного зв'язку.

Внесені Законом зміни спрощують порядок скликання зборів співвласників та дозволять витрати співвласників на поштові послуги;.

5)внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», якими пропонується передбачити, що вимоги про наявність нотаріально посвідченої довіреності не стосуються створення і поточної діяльності ОСББ та їх асоціації. Також Законом усувається прогалина законодавства щодо неможливості подання на державну реєстрацію документів частково у паперовій, а частково в електронній формі. 

Докладно за посиланням: http://tinyurl.com/2s4vvw4p

Пропонуємо ознайомитися із Оглядом законопроєктів та законів України, прийнятих Верховною Радою України з 1 квітня по 31 серпня 2023 року, підготовленим Комітетом НААУ з питань правового регулювання органів місцевого самоврядування. http://tinyurl.com/52z6ba9b